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远洋控股突出重围 2266亿夺下上海青浦徐泾二宅地

发布时间:2020-09-16 03:13:34 已有: 人阅读

  8月20日,位于上海青浦区徐泾西虹桥板块的新开横河南侧26-04、31-01两幅宅地出售。

  经过172轮的激烈竞逐,远洋控股以22.66亿元的价格击败招商、中华企业、金茂三家对手,夺下了这两幅地块,溢价34.5%。

  在今天下午的土拍上,首先举牌的是金茂,第一轮报价168604万元,加价幅度200万元。很快远洋与加入战场。这三方你来我往,陷入混战。其中,有数次大幅提价的行为,试图甩开对手,但均告失败。在第28轮时,加价幅度调整为500万元一次,但这三方依然没有延缓举牌节奏。

  在竞拍初期,招商蛇口一直纹丝不动,直到第85轮才半路杀出。这时,场上价格已经达到208004万元。而先前主动大幅提价的中华企业,在第79轮退出了战场。

  值得一提的是,今天拍卖的宅地附近,就有招商的项目——招商虹桥公馆。今年4月27日,招商又以总价43亿元竞得位于该地块西南侧的崧泽大道北侧29-02、32-03地块,起拍楼面价28209元/平方米。当招商入场时,这幅地块的楼面价已经达到了3.76万元/平方米。有分析认为,房企在竞拍中会选择在价格较高时入场,一方面可能是在前期观察形势,判断对手的意图与拿地决心,另一方面也可能是为了把地价推高到一定的水平,以此“衬托”自己已有项目的价值。

  记者注意到,金茂也在招商入场后不久就离场。从第112轮开始,场上就只剩下远洋和招商两家。而此时的加价幅度也已经调回了200万元一次。从第112轮到第172轮,招商和远洋就以200万元的幅度一步步互相加价,直到远洋出到226604万元时才分出胜负。

  据了解,此次出让的上海市青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块出让总面积24598.5平方米,综合容积率2.25,要求有9.89%的保障房、100%全装修、80%以上的中小套以及住宅套数下线套等条件。该地起拍价16.84亿元,起拍楼面价2.86万元/平方米。

  从地理位置上看,这两块宅地距离轨道交通17号线米,地块南侧为万科天空之城,西侧有嘉购生活广场,并且周边学校众多,生活条件方便。

  由于位于西虹桥板块范围内,周边房价不低。一手房均价在5万-6万元左右。而远洋拿地楼面价达到38484元/平方米,意味着保本价也逼近5万元。

  8月17日,远洋集团刚刚递交了上半年的成绩单,销售总额418.4亿元,仅完成年度目标的32.18%,净利润也同比减少21.87%。

  地产分析师严跃进分析,上半年的销售主要分布在北京及环渤海区域,尤其是对京津两地的销售依赖度较高。然而上半年受疫情影响,京津环渤海区域楼市的回暖速度与长三角、大湾区相比显得相对缓慢,一定程度上影响了远洋上半年的销售业绩。

  土储方面,上半年远洋新获得16宗土地和2个成熟项目,截至6月30日土地储备总面积约3741.8万平方米,不过仍然集中于环渤海地区,对于长三角来说涉足不深。今天成功竞得的青浦地块也是远洋今年首次在上海拿地。

  值得一提的是,近期远洋陆续在南京、扬州等地补充土储,积极布局长三角地带。而此前为了推进其“南移西拓”的战略,远洋也将原来四个开发事业部分拆为六个,除了北京与环渤海之外,还有华南、华中、华西等区域事业部,全国布局的战略意图明显。

  中原地产分析师卢文曦分析称,远洋应价速度相当快,显示出拿地的决心。对于远洋来说,上海土储有些不足,最近2年都没有拿地,这次补仓较为及时,反过来也说明拿地的急迫性,因此在价格方面有较高接纳度。正因为如此,这幅土地的溢价率依旧超过30%。目前区域内在售公寓项目均价在5.8万元/平方米左右,接近4万元/平方米的楼板价虽然有盈利空间,但已经非常狭窄了。

  卢文曦还指出,今天土拍继续出现了高溢价,可能会对明天中核锦悦府二期的认筹产生影响,使得新盘房价有所抬升。而近期连续高溢价拍地,意味着调控风险正在不断积累,后续政策方面需要更加密切关注。

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