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满哥维权买返租式公寓承租酒店却改名了业主担心:返租会是“坑”吗

发布时间:2021-09-14 19:54:22 已有: 人阅读

  2018 年 5 月,长沙的马芳(化名)在河西岳麓大道与岳北路交汇处购买了某楼盘的一间约 44 平米的公寓,按照该项目的商业经营模式,她与湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司(下称湖南龙庭十方)签订了合同,购房后按照开发商与承租酒店的要求统一装修,花费了 11 万元。

  合同约定 15 年,酒店开业前 3 年,马芳每月可得到 400 元 权益 ,可以用来住酒店,或者领取现金。而 3 年后,马芳每月可得到酒店承租方支付的 2800 元收益。

  src=但近日马芳发现,每月 400 元的 权益 一直处于延期发放的状态, 我打电话过去,那边就是搪塞,说让我们等一等,一定会给的。

  马芳和其他业主还发现,之前签订合同的 湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司 变成了 湖南好享酒店管理有限公司 ,而湖南龙庭十方就是好享酒店的前身,以前的法人代表还成了限高对象。

  记者从爱企查平台了解到,湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司法定代表人蔡建波,早在今年 2 月就被张家界市永定区人民法院因单位未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,而被限制高消费。src=src=

  马芳担心,运营方每月 400 元 权益 都不按时发放,那 3 年期满后,承诺的 2800 元月租是不是也会泡汤?

  src=针对此事,9 月 13 日,潇湘晨报《满哥维权》栏目(报料微信 xxcbwq)记者联系到了湖南好享酒店管理有限公司的相关负责人章先生。

  章先生表示, 湖南好享酒店管理有限公司 就是更名后的 湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司 ,是同一个酒店运营方,不存在业主所说的更换运营方。

  对于业主质疑的 400 元 权益 拖欠问题,章先生说 之前由于疫情的原因确实有几个月没有按时支付业主的 400 元每月的折现费用,但是现在已经全部补齐了,并恢复到了正常支付。

  合同公司的名称变化是否该告诉业主?之前签的合同是否还有效?业主又是否能解除合同?9 月 13 日,记者咨询到了北京市京师律师事务所姚志斗律师。

  姚志斗表示,公司的名称变化,一般是公司运营的正常程序,并不是注销重新设立,除非合同有约定,否则不可能强制告知,因为公司变更记录都可查到,并不影响合同继续履行,合同依然有效。

  姚志斗说,如果酒店延期支付,可能构成违约,具体违约责任承担要看合同约定。业主是否可以解除合同要分开来看:合同如果有约定,则可以根据约定解除合同;如果合同无约定,根据民法典,则可能需要达到根本违约或合同目的无法实现等,才可以要求解除合同。

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